L'ex casa ristrutturata di un orticoltore su Dundanion Road è buona per crescere

Villa Maria, 51 Dundanion Road, Roccia Nera

Roccia Nera, Cork

€ 815.000

Misurare

175 mq (1884 piedi quadrati)

Camere da letto

5

Bagni

3

BER

B3

CHI sapeva che il Consiglio comunale di Cork ha un orticoltore a tempo pieno che supervisiona il rinverdimento della città, con un impegno per la biodiversità? Chi non vorrebbe comprare una casa da una persona del genere, sicuro di conoscere le proprie cipolle quando si tratta di scegliere quale piantare meglio?

L'occasione si presenta qui, a Villa Maria, 51 Dundanion Road, una casa costruita nel 1976 da un orticoltore con il predecessore del Consiglio, la Cork Corporation.

Il lavoro svolto da quest'uomo nel suo giardino di 0,25 acri si è rivelato così stimolante per i successivi proprietari che, nonostante abbiano investito molto nella trasformazione degli interni del n. 51, ora si stanno trasferendo in campagna, avendo sviluppato un certo appetito per la coltivazione e con l'intenzione di intensificare i propri sforzi.

Il risultato è l'arrivo sul mercato di una casa con un restyling molto misurato, un buon equilibrio tra fresco e retrò, il modo in cui un giardiniere potrebbe alterare il PH del suo terreno per favorire una crescita sana.

Se la casa sembra un po' spigolosa dal marciapiede, stai certo che dentro va tutto bene, e non sappiamo che è quello che c'è dentro che conta?

È luminoso e invitante, in particolare lo spazio abitativo principale, dove i muri sono stati rimossi e la disposizione è stata sapientemente riorganizzata per creare quattro aree distinte (cucina/area colazione/area lounge/sala da pranzo).

Anche con questo spazio così grande, ci sono più stanze tra cui scegliere, tra cui un soggiorno separato e un ufficio in casa con numerosi scaffali.

C'è anche una lavanderia e un WC per gli ospiti..

Al piano superiore, la camera da letto principale di cinque persone è dotata di bagno privato, mentre le altre condividono il bagno di famiglia.

Gli attuali proprietari hanno acquistato il n. 51 nel 2013 e dal registro dei prezzi degli immobili risulta che hanno pagato poco più di 390.000 euro. Nel decennio successivo, ci hanno messo tantissimo, posando nuovi pavimenti, installando nuove porte, aprendo la zona giorno principale, sostituendo tutte le finestre con doppi vetri, migliorando l'isolamento ricoprendo l'intera casa con pannelli di cartongesso. montaggio di nuovi radiatori, che possono essere riscaldati dalla caldaia posteriore da 17kWh.

"La casa è piuttosto calda adesso", dice l'agente di vendita Jackie Cohalan, che aggiunge che i proprietari devono riempire il serbatoio dell'olio solo circa una volta ogni 18 mesi.

I loro sforzi hanno avuto l'ulteriore vantaggio di migliorare la classificazione energetica da un modesto E2 a un altamente lodevole B3.

Il lavoro non è finito qui. Nel 2016 sono stati posati nuovi tappeti di qualità di Casey's e nel 2017 è stata montata una nuova cucina, con piano di lavoro in quarzo e ante in rovere massello. La porta sul retro è vetrata e incornicia una bella vista sul giardino.

Nonostante tutto ciò che hanno fatto gli attuali proprietari, i nuovi proprietari potrebbero, se volessero, fare di più: la signora Cohalan afferma che l'attico di circa 46 mq, diviso in tre stanze attualmente inutilizzate, potrebbe essere restituito all'uso. Il giardino sul retro, con la sua bella vecchia serra, ha una serie di aiuole rialzate e "una collezione eclettica di arbusti e alberi", dice la signora Cohalan, e i nuovi proprietari avranno molto spazio per coltivare il proprio.

Un garage indipendente separato offre ulteriori opzioni di archiviazione o spazio per un ufficio/studio domestico.

La posizione del No 51 è il vantaggio finale, appena fuori Beaumont Drive, una posizione residenziale privilegiata, ben servita dai trasporti pubblici e con ogni tipo di servizio nelle vicinanze, come scuole, impianti sportivi e aree ricreative (Marina Park, circoli nautici, tennis club, GAA ecc.), per non parlare della sua vicinanza al villaggio di Blackrock con il suo mercato agricolo del fine settimana e una buona selezione di bar e caffetterie.

Dato che il prezzo indicativo è di 815.000 €, è nella categoria permuta.

VERDETTO: Ideale per chi cerca una casa ben posizionata, calda, invitante con spazio per crescere.

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