Il tesoriere della contea promuove pignoramenti accelerati e dei depositanti e segnala il sostegno per la restituzione dei Lot Links

A Dayton ci sono circa 11.000 proprietà inadempienti, ma il tesoriere della contea di Montgomery afferma che ci sono alcuni strumenti che possono aiutare a riportare ad un uso produttivo alcuni lotti trascurati e rovinati.

Il tesoriere John McManus ha affermato di incoraggiare i privati ​​cittadini a prendere in considerazione l'avvio di pignoramenti giudiziari sulle proprietà inadempienti che vorrebbero possedere o vedere passare di mano.

McManus ha anche affermato che alcune delle proprietà di Dayton inadempienti dal punto di vista fiscale potrebbero beneficiare di un pignoramento accelerato.

C'è stato un arretrato di casi di pignoramento accelerati, così come alcuni ritardi amministrativi, ma questi problemi sono in fase di risoluzione e il processo può mettere le proprietà sulla strada della riqualificazione o del riutilizzo, ha affermato.

"Stiamo cucinando di nuovo con il gas", ha detto.

McManus ha anche indicato di essere disponibile a ripristinare una versione del programma Lot Links, che era un modo molto popolare per acquisire proprietà trascurate e abbandonate a basso costo, con la rimozione delle tasse arretrate.

Dayton ospita circa 66.000 pacchi tassabili, e circa 55.000 di questi sono in regola con le tasse, ha detto McManus.

Le restanti 11.000 proprietà della città avevano quasi 148 milioni di dollari in tasse e accertamenti insoluti al 25 maggio.

L'ufficio del tesoriere ha detto che archivia pignoramenti giudiziari contro alcune proprietà delinquenti come "ultima risorsa" nel processo di riscossione.

Le richieste di pignoramento di solito seguono molti tentativi di riscuotere le tasse e l'esaurimento delle opzioni del piano di pagamento, ha affermato McManus.

L'ufficio del tesoriere ha archiviato 287 casi di pignoramento giudiziario l'anno scorso e 230 nel 2021. L'ufficio ha già archiviato 116 casi quest'anno, fino alla fine di aprile.

Ma oltre a questi casi, McManus ha affermato che i cittadini possono avviare pignoramenti giudiziari su proprietà inadempienti attraverso il programma di pignoramento dei depositanti del suo ufficio. Dal 2020 il programma ha ricevuto più di 245 candidature.

Nell'ambito del programma, i membri della comunità possono avviare un pignoramento fiscale su lotti idonei fornendo un deposito di 2.000 dollari per le proprietà residenziali o un deposito di 3.000 dollari per le proprietà commerciali.

I depositi vengono accreditati all'acquisto degli immobili, se i richiedenti finiscono per acquistarli ad aste competitive.

I depositi vengono restituiti se i richiedenti non sono i migliori offerenti.

Solo perché qualcuno avvia un pignoramento non significa che gli sia garantita la proprietà.

I richiedenti non hanno alcun obbligo di acquistare gli immobili, anche se versano un acconto.

I proprietari di immobili inadempienti possono annullare i pignoramenti saldando i loro debiti.

Non è necessario che le proprietà inadempienti dal punto di vista fiscale siano abbandonate o vuote per poter beneficiare di un pignoramento da parte dei depositanti.

McManus ha affermato che il programma di pignoramento dei depositanti è uno "strumento potente" che non è disponibile in alcune contee dell'Ohio. Ha detto che offre ai residenti privati ​​un modo per acquisire proprietà per costruire le loro case o trasformarle in un'opportunità di investimento.

McManus ha affermato che un altro modo per affrontare le proprietà inadempienti dal punto di vista fiscale è il programma di pignoramento accelerato.

Questo programma permette alle città e alle banche di avviare pignoramenti attraverso un processo amministrativo che passa attraverso il Consiglio di Revisione, ha detto.

Il processo di pignoramento accelerato è stato il "veicolo" per Lot Links in passato, ha detto McManus.

McManus ha detto che Dayton ha circa 4.775 proprietà che potrebbero beneficiare di un pignoramento accelerato perché il valore delle proprietà è inferiore all'importo delle tasse e degli accertamenti dovuti.

Tuttavia, ha affermato che molte di queste proprietà potrebbero non essere idonee per altri motivi, ad esempio se sono occupate o se hanno utenze attive o se sono state vendute di recente.

I pignoramenti accelerati e amministrativi sono stati impugnati in tribunale, ma finora non sono stati giudicati del tutto illegali o incostituzionali.

Un arretrato locale nei casi di pignoramento accelerato è stato in gran parte legato a un paio di casi giudiziari che hanno messo in dubbio la legalità di questo processo, ha affermato Todd Kinskey, direttore della pianificazione, dei quartieri e dello sviluppo di Dayton.